調布市の不動産売却のすべてがわかるサイト

調布市内の物件を
早く売却するコツ

不動産売却時に一番大切なのは「早く売れる不動産屋を見極める」こと。不動産は1、2カ月で売れるものではありません。平均売却期間は8カ月というデータもあるので、半年はかかると思ってよいでしょう。単純に高い見積もりを出された会社に委託しても、結局買い手がつかないで、なかなか売れずに困るパターンがほとんど。そんな困った事態にならないために、このサイトでは、調布市で「確実に早く・適正価格で売れる会社」を見つける方法をお教えします。

査定の前にすべきこと!!

物件を早く・高く売るためには、ネット上の一括査定よりも正確な査定をしてもらえる不動産会社を以下のポイントをふまえて、手早く見極めましょう。

  • 地域密着型の
    不動産会社で相談
  • 売却期間が短い
    会社を探す
  • 査定金額と売却価格に
    開きのない会社を選ぶ

調布市で不動産売却をするときに
選びたい不動産会社

事例から学ぶ、賢い不動産売却のコツとは

下の比較では、HPに記載されている事例の中から、売却期間が一番短い事例を選出し、売却期間の短い会社順に並べました。

サンケンコーポレーション

売却平均日
3.5カ月
サンケンコーポレーション公式HPキャプチャ

引用元HP:サンケンコーポレーション
http://www.sanken-corp.jp/

どこよりも早く、確実に売れる提案力

相続や仕訳など権利関係が複雑に絡み合った不動産の売却経験が豊富。不動産売買を熟知したスタッフによる的確なコンサルティングで、高値での売買成立へ導いてくれます。また、物件情報の目新しさも大切にしているため、状況に応じて公開する範囲を限定し、買い手がつかなくなってしまった「さらし物件」のリスクを最小限にしています。

サービス
特徴

売却だけでなく、相続の際に利用者の希望に合わせた老人ホームを紹介するなどの幅広い対応力も魅力。売却から売却後のサポートまで、利用者の不安を先回りして解消してくれます。
事例 ①
依頼人
Kさん(51歳)/会社員
査定金額
2500万円
売却価格
2580万円
成約期間
2カ月

親が老人ホームに入所を希望し、持ち家を売却しようと相談。予算に合った老人ホームの紹介だけでなく、売却価格に合わせて月々の支払いまで計算して下さいました。無事、老人ホームの入所も決まり、査定金額よりも高く売却できたので、大満足です。

事例 ②
依頼人
Tさん(歳)/自営業
査定金額
2200万円
売却価格
2180万円
成約期間
3カ月

査定サイトでも不動産会社でも納得のいく金額にならず、あきらめかけていたときにサンケンさんのHPを見つけました。相談すると、リノベーションをすることで希望金額に沿えるとのこと。結果、あっさりと買い手が見つかり、希望金額そのままで売却が叶い、その早さと提案力に驚きました。

サンケンコーポレーションで
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藤和ハウス

売却平均日
約7カ月
藤和ハウス調布店公式HPキャプチャ

引用元HP:藤和ハウス調布店
https://www.towa-house.co.jp/chofu/

売却から買い替えまで、
次の物件もお探しの方へ

不動産の管理をメインに活動している不動産会社。売却にも力を入れており、瑕疵保証・設備保証・買取保証と3つの保証制度で売却時の不安もしっかりフォローしてくれます。手狭になったマンションを売却して、マイホーム購入費に充てたい、という人にはぴったりの不動産会社です。

サービス
特徴

サービス面では、土地の境界を簡易図面に起こしてくれるサービスのほかに、物件売却に必要不可欠なハウスクリーニングや荷物を一時的に保管してくれるトランクルーム貸出なども対応しています。
事例 ①
依頼人
Nさん/不明
査定金額
不明
売却価格
不明
成約期間
3カ月

相続の相談で電話をしました。地元に強いところと対応が親切なところに惹かれたのですが、無事に売却が決まり、依頼してよかったと思います。担当者さんと希望金額を相談しながら決められた点もよかったです。

事例 ②
依頼人
Mさん/不明
査定金額
不明
売却価格
不明
成約期間
8カ月

家の買い替えをする際に売却を依頼。新居探しと合わせて依頼できたので、とても助かりました。途中こちらの都合で4カ月ほど時間がかかってしまいましたが、結果的に新居も決まって万々歳です。

藤和ハウスで
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ウィズコネクション

売却平均日
不明
ウィズコネクション公式HPキャプチャ

引用元HP:ウィズコネクション
http://www.with-c.co.jp/

競売の前に…任意売却中心に対応

生活に困窮した人がローンを残した状態の不動産を売却する「任意売却」をメインに、債権者との交渉、債務者のその後の生活を支える基盤づくりまでも対応可能。買取システムで売れ残りの対策もできているので、調布市でいざというときに頼りにされている不動産会社です。

サービス
特徴

債務が無い方向けの通常売却・買い替えでの利用も可能。一刻も早く手放したい人のため、部屋の家具や不用品はそのまま、査定額の90%で買い取ってくれる買取保証システムもあります。
事例 ①
依頼人
Hさん(55歳)/自営業
査定金額
4,000万円
売却価格
4,300万円
成約期間
不明

借金を抱えてしまい、自宅を売却することに。弁護士の方に紹介していただいたのがウィズコネクションさんでした。費用の掛からない任意売却を勧めていただき、無事に売却まで決まってウィズコネクションさんには感謝しています。

事例 ②
依頼人
Hさん(50歳)/運転手
査定金額
不明
売却価格
不明
成約期間
不明

中古で購入したマンションを全面リフォームした際に、700万のローンを借り入れしました。しかし、支払いが厳しくなり、手放すことに。競売まで時間がなかったので、ウィズコネクションさんに買取を依頼。リフォームローンが無事に完済できたので、助かりました。

ウィズコネクションで
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その他おすすめの調布市不動産売却産会社

  • 京王不動産 調布店

    京王線沿線の物件を数多く管理。昔からあるという信頼感・地域でのネームバリューの高さから、売買希望の顧客を多く抱えています。将来的な相続のために知識をつける無料相談会なども実施中。

    住所
    東京都調布市小島町2-48-26 調布サウスゲートビル1F
  • 株式会社晃伸

    調布市で不動産の管理運用・相続・土地活用などを40年以上続けている老舗の不動産会社。税理士・不動産鑑定士と共同で行うコンサルティングは無料、弁護士相談も予約できます。

    住所
    東京都調布市布田3-47-18
  • みつぎ不動産研究所

    担当者制度があるため、ずっと同じスタッフに対応してもらえる安心感が魅力。自社内にリフォーム部署があるため、手直しやリノベーションを施して売却物件の価値を高められます。

    住所
    東京都調布市調布ヶ丘2-8-2
  • 藤田不動産

    狛江市に密着して55年、隣接する調布市の物件にも詳しい不動産会社。初めの査定額からほぼ値崩れすることなく売却に至ることが多く、売れる時期と金額の見極めが的確です。

    住所
    東京都狛江市和泉本町1-2-8
  • 藤和ハウス調布

    多摩エリアでは昔から有名な不動産チェーン店。売却保証・物件検索・サービス面で手厚い保証をしてくれる「売却応援団」というシステムにより、早期売却をアシストしています。

    住所
    東京都調布市国領町1-22-13 ムサシヤビル1F
  • ランドアジャスト

    東京・埼玉・神奈川・千葉と広いエリアの物件売買を手掛けており、エリア内ならどこでも査定が無料。新築・リフォームも手掛けるなど、売却はもちろん土地活用でも実績があります。

    住所
    東京都調布市飛田給2-22-7 TBKビル2F
  • ホリエイ不動産

    借地が関わる不動産トラブルの解決が得意な会社で、買い上げ、譲渡などのやり取りを貸主に交渉してもらえます。法律や税金が絡む不動産の疑問に答えるメール相談も随時実施中。

    住所
    東京都調布市国領町8-1-23 ホリエイランプガーデン国領 1階
  • あさひギャラリー

    自社物件をはじめとする各種物件仲介を行っており、買取時は保証制度が利用可能。買い手が決まらなくても、あさひギャラリーが物件を直接購入してくれる「買取保証制度」があるので、売れなくて困る…ということはまずありません。

    住所
    東京都調布市仙川町1-21-26
  • コーラル株式会社

    調布からはやや遠いですが、首都圏エリアの不動産売却に強い会社。最短1ヶ月という短期契約で売却依頼が可能、売れない原因を探るセカンドオピニオンなど、売主の要求を満たすサービスが満載です。

    住所
    東京都江東区亀戸5-5-11 第1ビル2階
  • リップ不動産

    調布市内の物件に特化し、毎日物件の写真やオススメコメントを更新するなど、情報の鮮度・スピード感にこだわる会社。オススメできない理由もキチンと説明してくれるので、正しい判断ができます。

    住所
    東京都調布市小島町1-33-11 開国館ビル302号室
  • デニム不動産

    中古マンションの情報を多々管理している不動産会社。実務経験豊富なファイナンシャルプランナーが売却相談に親身に乗ってくれます。自社独自のエリア調査レポートは情報量豊富。

    住所
    東京都世田谷区上北沢3-18-8 小泉ビル1F

調布市の不動産物件売却の動向

若いファミリー世代向けの物件が人気
調布市は元々閑静な住宅街で、アクセスの利便性からも人気の高いエリアでしたが、2017年秋に大型複合施設が調布駅前に次々オープン、エンターテイメントも楽しめる街となりました。また、調布市が子育て支援(各種助成、支援施設、一時預かりなど)にも積極的であることから、新婚家庭~ファミリー層をターゲットとする3LDK程度の家に人気が集まっています。
そんなファミリー層は、やはり新築に住みたいという需要が高く、中古の需要はさほど高くありませんが、完全リノベーション済みの物件は比較的早めに買主が決定しています。売却の際はそのまま売りに出すよりも、次に住む人を想定して、リノベーションも視野に入れると良いでしょう。

不動産売却の失敗談

失敗例から回避法を学びましょう

思っていたような値段にならなかった、査定額が以前より下がった、売りに出したのに全く興味を持ってもらえない…。不動産は売りたい人と買いたい人の意思がぴったりマッチしないと契約が成立しない、繊細なものです。物件情報の新鮮さが薄れてしまう前に、理想的な価格で取引をするためにはどうすれば良いのか?先駆者の様々な失敗事例を把握し、自分がやり取りする上で同じミスを犯さないよう、注意しておきましょう。

調布市の不動産売却の
ポイント

物件の種類によって、どのタイミングで売るべきか、何に気をつけるべきかは異なります。戸建て・マンション・土地でそれぞれポイントをまとめてみました。特に相続物件を売却する場合は他にも重視すべき点がありますので、正しく知っておきましょう。