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柴崎・布田エリア

調布市内(柴崎・布田)でのマンション、戸建て、土地物件例をご紹介。売り出し価格決定の前に、ライバル物件を見ておきましょう。

柴崎・布田エリアについて

調布の中心地に程近いエリアで、完全に住宅街となっています。調布に比べて静かで治安も良いですが、夜は人通りが少ないので防犯面で若干心配はありますがその分、駅から距離が離れた物件はやや価格が下がるかもしれません。マンションはファミリー・シングル共に低層が中心、戸建て住宅も駅付近から割りと多めに見つかります。

都市部では同じような間取りでも、駅近物件と住宅街の物件の家賃の差は非常に開きがあります。柴崎・布田エリアについても若干の開きはあるものの、リーズナブルな価格帯の物件が多い気がします。

柴崎・布田エリアでの買い物

柴崎・布田エリアは駅前から住宅街が広がっているようなベッドタウンになっているのですが、生活品を取り揃えるやすいとは言えないところがあります。

また、買い物施設はコンビニ程度しかなく、スーパーや生活雑貨等は隣駅の調布や国領まで出て行く必要があるため、やや不便なところも。

しかしどちらのエリアも調布にほど近く、調布に出てしまえば大きなショッピングモールや、遊ぶ場所も多く点在していますので必要以上に心配をすることはないでしょう。

柴崎・布田エリアの地価

住宅価格や家賃を決定する上で大事なのが地価価格。

土地の需要や人気により、価格は大きく異なってきます。調布市の中で平均地価が高いエリアは勿論、調布エリアになってきますが2番目に高いのが平成30年調べでは布田エリアの平均地価48万7454円/m2と調布エリアの平均地価50万9866円/m2とさほど変わりません。

布田エリアは調布エリアの隣に位置しており、とくに調布エリア側に近い土地は地価が高くなっています。しかし府中エリアから離れていくにつれて、徐々にリーズナブルな価格帯になっていきます。

一方、柴崎エリアは、調布エリアとほどよく離れているので平均地価32万1800円/m2と調布市の中でも地価は安くなっています。そのことから意外に柴崎エリアは穴場といっていいでしょう。布田エリアに関しても、調布エリアに徒歩圏内で行けてしまうような場所にこだわらなければ、然程心配する必要はないでしょう。

柴崎・布田エリアの都市部へのアクセス

ベッドタウンとして住居を構える方が多い柴崎・布田エリアですが、気になるのは都市部へのアクセスではないでしょうか?

柴崎・布田エリアに乗り入れているのは京王線で、最寄りの都市部は新宿になります。しかし急行や特急の本数が多い京王線でありながら、柴崎・布田エリアは急行が停まる駅はありません。そのため、新宿へのアクセスは20分〜30分と少し時間がかかってしまいます。通勤や通学をするのに、多少時間はかかりますが、それを加味しても新宿へは一本、買い物や遊ぶ場所が多い調布には非常に近いので不便と言ってしまうようなエリアではありません。価格帯がリーズナブルなエリアながら都市部へアクセスするのに乗り換え本数が少ないというのは、プラスのポイントになります。

柴崎・布田エリアの不動産情報詳細

2017年10月時点での情報です。不動産情報は常に入れ替わるため、最新情報はインターネットや不動産会社でご確認ください。

新築マンション

パークホームズ調布桜堤通り
調布市染地2-8-219
布田駅より徒歩18分/2016年7月完成
3LDK(72.68平方メートル)~4LDK(88.99平方メートル)
4,048万円~4,898万円
自然豊かな多摩川沿いの好立地。ゲストルーム、レンタサイクルなど便利な設備も充実。

中古マンション

つつじヶ丘ハイムB棟
調布市柴崎2
柴崎駅より徒歩14分/1972年築
9階 3LDK(78平方メートル) 2,460万円
大型マンションの1室。設備は定期的に好感されており綺麗、ペットも相談OK。

アイビハイツ調布
調布市国領町1
布田駅より徒歩6分/1976年築
5階 3LDK(60.5平方メートル) 2,790万円
リノベーション済みで設備は最新。カウンターキッチン、浴室乾燥機も完備です。

新築戸建て

調布市佐須町4
柴崎駅より徒歩11分/2017年9月完成
3LDK~4LDK(建物79.48平方メートル~、土地100平方メートル~) 4,880万円~
売り主直販、全5棟の新築邸宅。住宅性能評価でも最高評価を連発しています。

調布市染地1-29
布田駅より徒歩11分/2017年9月完成
3LDK~4LDK(建物94.4平方メートル~、土地119.46平方メートル~) 5,928万円~
調布駅も利用可能な便利エリア。家中まるごと浄水など、嬉しい機能も満載。

中古戸建て

調布市柴崎1
柴崎駅より徒歩7分/1996年築
3LDK+S(建物102.67平方メートル、土地98.49平方メートル) 3,500万円
全室2面採光、駅まで平坦な道が続く好立地物件。スーパーも10分以内の便利エリア。

調布市国領町1
布田駅より徒歩5分/2007年築
4LDK(建物103.61平方メートル、土地67.91平方メートル) 4,880万円
床暖房つきのデザイナーズ物件。設備もまだまだ新しく、全室クロス張替え済み。

土地

調布市菊野台2-49-11
柴崎駅より徒歩7分
115.03平方メートル(建ぺい率40%、容積率80%) 3,930万円
一条工務店の自社分譲地。即引渡しOKで、理想の家づくりを始められます。

調布市調布ヶ丘1
布田駅より徒歩13分
70.15平方メートル(建ぺい率50%、容積率100%) 3,500万円
建築条件付きの土地、ラスト1区画です。土地は長方形で家も建てやすい形。