西調布エリア

西調布(西調布、飛田給)にあるマンション、戸建て、土地の売り出し価格例をご紹介しています。

西調布エリアについて

西調布エリアは京王線の西調布、飛田給を最寄とするエリア。調布駅周辺や、より新宿に近い仙川・つつじヶ丘に比べるとやや地価は落ち着いており、上昇率も緩やか。大きな変動がない分、常に安定した価格なのが魅力です。

メインとなる調布駅周辺では2017年秋にビッグカメラと多摩地区最大級のシネコン(トリエ京王調布)が完成するなど、まだまだ開発が進んでいますので、それに伴い西調布エリアの需要も伸びてくる可能性が高いです。

西調布エリアの地価について

西調布エリアの地価というのは、上記で話したとおり緩やかですが上昇しています。平成30年に発表された地価公示価格では、西調布駅周辺が平均坪単価97.6万円で飛田給駅周辺が平均坪単価101.3万円となっています。

全国的に見れば十分高額な部類に入りますが京王線で西調布駅と飛田給駅の隣の駅である、調布エリアの調布駅周辺の平均坪単価は143.3万円と、飛田給駅から調布駅までは乗車時間にして3分程しか変わらないのにも関わらず、坪単価の価格がこれほど変わってくるのです。そのことから西調布エリアは、調布エリアと同じく新宿へのアクセスも簡単でありながら、価格的に比較していくと手頃でオススメのエリアと言っていいでしょう。

西調布エリアの治安

西調布エリアは、東京都の中でも犯罪発生件数が少なく、治安は安定していると言って良いでしょう。都心から程よく離れており、静かに暮らすことができます。

しかし飛田給エリアは、サッカー・Jリーグの東京FCの本拠地である味の素スタジアムがあり、サッカーの試合をはじめ、ライブやイベントを行う会場へと定期的になってしまいます。

そのため、イベントが行われる日には会場周辺が大変混み合い、騒音問題や交通網の混乱が定期的に起こってしまいます。またその味の素スタジアムに隣接するように東京オリンピックで使われる競技場が現在、建設されていて東京オリンピック後も様々なイベントで施設が使われることが想定されているので、今後も余程インフラが整備されない限りはさらに混乱が増す可能性もあります。

日用品は周辺で買い揃えられる

ほどよく落ち着いている街というのは、安心して暮らせる分周辺に遊ぶところや買い物するスポットがない可能性がありますが、西調布エリアは大きなショッピングモールというのはないもののスーパーやコンビニをはじめ、生活上で必要不可欠な日用品を徒歩圏内で取り揃えることができるでしょう。

移動手段は京王線が主になる

西調布エリアの各最寄駅は、JR線が乗り入れておらず京王線が主になってくるので、移動する手段は京王線頼りになります。

一時間当たりの電車の本数は6本程度と本数に関しては十分ですが、通勤帰宅のラッシュ時には多くの人が利用し、大変混み合います。

また人身事故などの車両トラブルが起こると振替の路線のレパートリーが乏しく足止めを食らってしまう可能性が考えられます。

そのことから移動手段のレパートリーは少ないエリアと言ってよいでしょう。

西調布エリアの不動産情報詳細

2017年10月時点での情報です。不動産情報は常に入れ替わるため、最新情報はインターネットや不動産会社でご確認ください。

新築マンション

THEパームス調布マノアガーデン
調布市多摩川1-29-7
西調布駅より徒歩9分/2018年12月上旬入居開始予定
2LDK+S(64.67平方メートル)~4LDK(84.83平方メートル)
3,798万円~5,918万円
全室南西・南東向きで、夏には絶好のポジションから花火大会が楽しめます。

中古マンション

ネオコーポ西調布
調布市多摩川5-3-1
西調布駅より徒歩14分/1983年築
4階 3LDK(59.4平方メートル) 2,480万円 
築年数を感じさせない外観、室内はフルリフォーム済みで新築同様の美しさ。

クリオ調布壱番館
調布市下石原3-25-1
西調布駅より徒歩11分/1994年築
5階(最上階) 3LDK(67.72平方メートル) 3,280万円
室内リフォーム済みで便利な設備を完備。3面バルコニーで採光も充分です。

新築戸建て

調布市上石原1
西調布駅より徒歩7分/2017年7月完成済み
3LDK(建物81.87平方メートル、土地103.42平方メートル) 4,480万円
トレンドの折上天井など、遊び心と快適な空気感を追求した高品質住宅です。

調布市上石原2-19-2
西調布駅より徒歩5分/2017年10月完成予定
3LDK(建物81平方メートル~、土地104.26平方メートル~) 5,180万円~
全2棟売り出し中。白でシンプルにまとめられた室内は便利さ、機能も充実。

中古戸建て

調布市上石原1
西調布駅より徒歩1分/1984年築
2DK+S(建物65.3平方メートル、土地61.18平方メートル) 2,380万円
駅近の便利物件!そのまま居住もできますが、設備に古めかしさが残ります。

調布市上石原3
西調布駅より徒歩13分/1977年築
4DK(建物86.34平方メートル、土地165.78平方メートル) 4,180万円
年数は経過しているものの、RC造・外壁タイル張りで美観。庭もかなり広々。

土地

調布市富士見町4
西調布駅より徒歩12分
116.34平方メートル(建ぺい率40%、容積率80%) 3,468万円
現状更地物件。緑豊かな住宅街で、学校も近い便利なエリアです。

調布市飛田給2
飛田給駅より徒歩5分
85.81平方メートル(建ぺい率60%、容積率200%) 3,580万円
現況建物利用でも、新築してもOK、建築条件なしなので自由設計可能です。