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調布市で高額査定を受けて家を売却するコツ

調布市の家を手放すのであれば、できるだけ高く売却したいですよね。このページでは、調布市の家の査定相場と売却のコツを紹介しています。大切な家を手放す前に確認しておきましょう。

家の売却は調布市に詳しい不動産会社に相談

家を高く売りたい方は不動産会社選びに注意が必要です。不動産会社は、大手不動産会社と地元の中小不動産会社に分かれます。それぞれに良さはありますが、物件を高く売りたいのであれば調布の中小不動産会社がオススメです。

地域に根付いている中小不動産会社は、調布市の特徴をよく理解しています。エリアの情報はもちろん過去の取引データを熟知しているので高精度の査定を行えます。また、調布市で物件を探している買主の情報も保有しているのでスムーズな売却につなげられます。

家の査定は複数の不動産会社から受ける

複数の不動産会社から査定を受けることも重要です。不動産会社には得手不得手があります。また、方針も会社ごとに異なります。一社だけしか査定を受けないと、正確な価値が分からない恐れや契約をとるため市場価値と離れた査定額を提示される恐れなどがあります。複数の不動産会社から査定を受けることで、これらのリスクを管理できるとともに物件の市場価値がわかります。

調布市の戸建て売却相場状況

調布市の家を売却するときに把握しておきたいのが売却相場です。おおよその売却相場を把握しておくことで、不動産会社から提示された査定額を評価できます。参考に「at home」が公表している調布市の一戸建て価格相場を紹介します。

間取り 物件数 価格平均
~3DK以下 90件 4434万円
3LDK~4DK 265件 4729万円
4LDK~5DK 195件 5203万円
5LDK以上 22件 8075万円

平成30年10月時点

調布で家を高く売るコツ

調布市で家を高く売るために、注意したいポイントはほかにもあります。家の売却を検討している方は、次のポイントも押さえておきましょう。

リフォームはケースバイケースで考える

家を売却するときに悩むのが事前にリフォームをするべきかどうかです。「家がキレイな方が売りやすいのでは?」と考えてしまいますが、必ずしもそうとは言えません。

リフォームをするとなるとそれなりの費用が掛かります。例えば、トイレ周りのリフォームの相場は20万円~30万円程度、キッチン周りのリフォームの相場は80万円~100万円程度です。トータルリフォームになると1000万円以上かかることもあります。

基本的に、リフォームに掛かった費用は売却価格に上乗せします。よって、リフォーム済みの物件は調布市の相場より高くなります。相場より高くても購入したいと思えるほど魅力的な物件に仕上がっていれば売りやすいですが、そうでなければ割高な物件と評価されて売りにくくなってしまいます。

以上から、ある程度の費用が掛かるリフォームは慎重に検討するべきといえます。反対に、あまり費用をかけずに見栄えを良くするリフォームは検討する価値があります。例えば、汚れている壁紙の張替えなどです。これらのリフォームは、売却価格にほとんど影響を与えず物件の印象を良くしてくれます。積極的に検討したいリフォームといえるでしょう。売却前のリフォームは、よく考えてから行う必要があります。

物件のマイナス面はすべて開示する

家を高く売却するコツとして、物件をスムーズに売ることが挙げられます。市場に出てから時間がたつと、新鮮味が薄れるため価格を下げざるを得なくなるからです。スムーズに売却するために心がけたいのが、物件のマイナス面をすべて開示することです。売れにくくなるのではと思ってしまいますが、マイナス面が後から露呈するほうが買主の気持ちにぶれが生じるので売れにくくなってしまいます。マイナス面を理解したうえで検討を進めてもらうことで、意思決定がスムーズになります。

明るくすっきりした部屋を演出する

調布市内にはたくさんの売却物件が存在します。高く売るためにはこれらの物件に競り勝つ必要があります。物件を選ぶときに重要な意味を持つのが内覧です。実際に物件を見るので、買主の決め手になることが少なくありません。

家を売るときは内覧時の印象を良くすることが重要です。そのために行いたいのが、荷物の整理整頓・臭いのケア・部屋を明るくすることです。物件の印象を良くすることで売却につなげやすくなります。

売却スピードの速い不動産屋に依頼する

家を高く売却するために重要なポイントとして挙げられるのが売却スピードです。売却に手間取ると新鮮味が失われるため値下げを迫られます。よって、不動産会社は売却スピードで選ぶことが重要です。売却スピードに影響を与えるのが、精度の高い査定と買主の情報です。これらの能力・情報は、調布市を熟知する中小不動産会社が備えていることが少なくありません。

以下のページで、調布市内の物件売却を得意としている不動産会社の売却平均日数を紹介しています。不動産会社選びの参考にしてみてはいかがでしょうか。